Smlouva o omezení rozsahu kapacity farem pro chov drůbeže společnosti Česká Drůbež, a.s.,  v okrese Domažlice, minimalizaci a kompenzaci jejich vlivů na životní prostředí a budoucí smlouvě o zřízení věcného břemene
dle § 51 a § 50a odst. 1) občanského zákoníku

1)	Česká drůbež, společnost s ručením omezeným, se sídlem Luženičky 36, IČ: 25212044, zastoupená jednatelem Ing. Petrem Červeným (dále jen “investor”)
a
2)	Děti Země – Plzeň, organizační jednotka občanského sdružení Děti Země s vlastní právní subjektivitou, se sídlem Tylova 23, Plzeň, IČ: 64355527, zastoupené členem výboru panem Martinem Hyťhou (dále jen “sdružení”)

uzavírají 

-	podle § 51 zákona č. 40/1964 Sb. v platném znění (občanského zákoníku)  nepojmenovanou smlouvu o omezení rozsahu kapacity farem pro chov drůbeže společnosti Česká Drůbež, a.s.,  v okrese Domažlice, minimalizaci a kompenzaci jejich vlivů na životní prostředí 
-	podle § 50a odst. 1 zákona č. 40/1964 Sb. smlouvu o smlouvě budoucí o zřízení věcného břemene k pozemkům:

I.
Obecná ustanovení
Obsahem této smlouvy je omezení kapacity farem pro chov drůbeže společnosti Česká drůbež na území okresu Domažlice, minimalizace a kompenzace jejich vlivu na životní prostředí a welfare zvířat, ukončení odporu sdružení proti stavbě těchto farem a budoucí zřízení věcného břemene k pozemkům ve vlastnictví investora.

II.
Povinnosti investora
1.	Kapacita farmy pro chov kuřic provozované investorem v k.ú. Myslív v okrese Domažlice nepřekročí 410.000 kusů kuřic.
2.	Kapacita farmy pro chov nosnic provozované investorem v k.ú. Velký Malahov v okrese Domažlice nepřekročí 210.000 kusů nosnic.
3.	Investor požádá o změnu již vydaných povolení pro stavbu farem uvedených v bodech II.1 a II.2 tak, aby tato povolení byla v souladu s uvedenou maximální kapacitou.
4.	Investor nebude na území okresu Domažlice usilovat o výstavbu a provozování dalších farem pro chov drůbeže.
5.	Farma pro chov nosnic v k.ú. Velký Malahov bude zařízena vybaveným klecovým systémem v souladu s Přílohou č. 4, bod 3 vyhlášky č. 191/2002 Sb. Náležitosti vybaveného klecového systému podle uvedené vyhlášky budou dodrženy po celou dobu provozu farmy. 
6.	Farma pro chov kuřic v k.ú. Myslív, vybavená neobohaceným klecovým systémem, bude provozována v souladu s podmínkami stanovenými Přílohou č. 4, bod 2. vyhlášky č. 191/2002 Sb. Podmínky stanovené uvedenou vyhláškou budou dodrženy po celou dobu provozu farmy.
7.	K vhodnějšímu začlenění stavby do krajiny bude základová deska farmy v k.ú. Velký Malahov založena pod úrovní stávajícího terénu (pole). Na jižní a východní straně farmy bude vybudován minimálně 6 metrů vysoký zemní val s minimálním sklonem vnějšího svahu 1:2,5, a to po celé délce stavby farmy. Vnější strana zemního valu a jeho minimálně 10 metrů široké předpolí budou osázeny dřevinami podle přílohy č. 1 této smlouvy.
8.	K vhodnějšímu začlenění stavby do krajiny bude jižní hranice areálu farmy v k.ú. Myslív osázena dřevinami podle přílohy č. 1 této smlouvy, a to po celé délce farmy v minimální šíři 20 metrů.
9.	Trus z farem investora bude předáván smluvním odběratelům, kteří jej budou na základě schváleného hnojného plánu ihned aplikovat na zemědělské pozemky. V hnojném plánu budou vymezeny konkrétné plochy pro aplikaci trusu, termíny této aplikace a její podmínky. Z aplikace trusu budou zcela vyloučeny pozemky ve vzdálenosti do 150 metrů od obytných objektů a zvlášť chráněných území, pozemky ve vzdálenosti do 50 metrů od povrchových vod (vodních toků, mokřadů a rybníků), pozemky v ochranných pásmech vodních zdrojů a pozemky svažité (přes 8 stupňů). Hnojný plán bude předložen k veřejnému projednání a schválení v orgánech obcí, jejichž území se má aplikace trusu dotýkat. Teprve na základě takto schváleného hnojného plánu předá investor trus smluvním odběratelům. Za dodržování hnojného plánu svými smluvními partnery odpovídá investor.
10.	K omezení zápachu a dalších negativních vlivů farem na životní prostředí zajistí investor důsledné provádění průběžné desinfekce a desinsekce trusu a vnitřního prostoru farem tak, aby nedocházelo ke zvyšování koncentrace hmyzu a choroboplodných zárodků v okolním vnějším prostředí. K uvedenému účelu budou užívány nejlepší dostupné technologie, používání formaldehydu na farmě Velký Malahov a chloraminu na obou farmách bude zcela vyloučeno. Snižování zápachu trusu bude zajištěno vhodným složením krmné směsi a jejími přísadami.

III.
Povinnosti sdružení
1.	Sdružení stáhne odvolání proti stavebnímu povolení pro halu č.1 farmy pro chov nosnic v k.ú. Velký Malahov. 
2.	Sdružení nebude v probíhajících ani budoucích správních řízeních (např. řízení o změně územního rozhodnutí, stavební řízení pro přípojku VN a vodovodní přípojku, všechna se stavbou související kolaudační řízení, řízení o integrovaném povolení zdroje znečištění) vystupovat proti záměrům investora, pokud nebudou v rozporu s touto smlouvou.
3.	Sdružení nebude personálně, materiálně ani mediálně podporovat žádné aktivity, které by směřovaly proti obsahu této smlouvy. 

IV.
Zřízení věcného břemene
Investor se ve smyslu § 50a občanského zákoníku zavazuje nejpozději v termínu uvedeném v bodě V.5 této smlouvy uzavřít se sdružením smlouvu o zřízení věcného břemene k pozemkům ve smyslu § 151n an. občanského zákoníku. Tato smlouva bude mít následující náležitosti:
a)	věcné břemeno bude zřízeno ve prospěch sdružení,
b)	věcné břemeno bude uloženo na pozemky podél jižní strany haly č. 3 dle platného a pravomocného rozhodnutí o umístění stavby farmy pro chov nosnic v k.ú. Velký Malahov, na pozemky určené k realizaci zemního valu jižně od haly č. 1 podle bodu II.6 této smlouvy a pozemky tvořící východní a západní hranici areálu farmy podle platného územního rozhodnutí o minimální šířce 5 metrů. Dohromady budou uvedené pozemky tvořit uzavřený obdélník kolem stavby hal č. 1 a 2 a třídírny vajec o šířce 5 metrů. Investor zajistí geometrické oddělení uvedených pozemků před uzavřením smlouvy o zřízení věcného břemene,
c)	na pozemcích zatížených věcným břemenem bude vlastník oprávněn umisťovat a provádět stavby pouze se souhlasem sdružení.
V.
Harmonogram plnění závazků
1.	Investor dá stavebnímu úřadu ve Kdyni podnět ve smyslu § 41 odst. 1 stavebního zákona ke změně již vydaného a pravomocného územního rozhodnutí pro farmu pro chov kuřic v k.ú. Myslív tak, aby bylo v souladu s bodem II.1 této smlouvy (tedy vypuštění haly č.1 z projektu farmy). Tento podnět podá investor nejpozději do čtrnácti dnů od podepsání této smlouvy oběma smluvními stranami.
2.	Investor požádá stavební úřad ve Kdyni ve smyslu § 68 odst. 1 stavebního zákona o povolení změny stavby farmy pro chov kuřic v k.ú. Myslív před jejím dokončením tak, aby stavba byla v souladu s bodem II.1 této smlouvy (tedy vypuštění haly č.1 z projektu farmy). Žádost o povolení změny stavby podá investor nejpozději do čtrnácti dnů od jejího podepsání této smlouvy oběma smluvními stranami.
3.	Investor dá stavebnímu úřadu v Horšovském Týně podnět ve smyslu § 41 odst. 1 stavebního zákona ke změně již vydaného a pravomocného územního rozhodnutí pro farmu pro chov nosnic v k.ú. Velký Malahov tak, aby bylo v souladu s bodem II.2 této smlouvy (tedy vypuštění hal č. 2 a 3 z projektu farmy). Tento podnět podá investor nejpozději do čtrnácti dnů od podepsání této smlouvy oběma smluvními stranami.
4.	Sdružení stáhne odvolání ve smyslu bodu III.1 této smlouvy nejpozději sedm dní poté, co bude informováno o splnění závazků investora vyplývajících z bodů V.1, V.2 a V.3 této smlouvy. 
5.	Investor uzavře se sdružením smlouvu o zřízení věcného břemen k pozemkům ve smyslu hlavy IV. této smlouvy a podá návrh na jeho vklad do katastru nemovitostí nejpozději do sedmi dnů poté, co bude informován o splnění závazku sdružení vyplývajícího z bodu IV.4 této smlouvy. Pokud bude zřízení věcného břemene bránit skutečnost, že investor dosud není vlastníkem předmětného pozemku, nebo dosud není provedeno jeho geometrické oddělení, je investor povinen uzavřít smlouvu o zřízení věcného břemene a podat návrh na jeho vklad do katastru nemovitostí ihned, jakmile uvedená překážka odpadne.
6.	Realizace zemního valu a výsadba dřevin podle bodů II.7 a II.8 této smlouvy budou dokončeny nejpozději v termínu zahájení zkušebního provozu farmy pro chov nosnic v k.ú. Velký Malahov.

VI.
Smluvní pokuty
1.	Za porušení závazků, vyplývajících z bodů II.1, II.2, II.4, II.5, II.6, III.2, III.3, V.1, V.2, V.3, V.4, V.5 a V.6 této smlouvy se stanovuje ve smyslu § 544 občanského zákoníku smluvní pokuta ve výši 100.000,- (sto tisíc) Kč za každý den, kdy závazek nebyl splněn nebo trvalo jeho porušení. 
2.	Za porušení závazků, vyplývajících z bodu II.10, věta druhá, této smlouvy se stanovuje ve smyslu § 544 občanského zákoníku smluvní pokuta ve výši 100.000,- (sto tisíc) Kč za každý jednotlivý případ porušení této povinnosti.
3.	V případě podezření, že dochází k porušení povinností vyplývajících z bodu II.5 nebo II.6 této smlouvy sdružení písemně vyzve investora k odstranění závadného stavu. Pokud investor zjedná ve lhůtě 7 dnů od doručení uvedené výzvy nápravu, smluvní pokuta za porušení uvedené povinnosti se neuloží.
4.	Dlužník je zavázán splnit svoji povinnost zajištěnou smluvní pokutou i po jejím zaplacení.
5.	Dlužník je povinen smluvní pokutu zaplatit i v případě, že porušení povinnosti nezavinil, s výjimkou povinností vyplývajících z bodů V.1, V.2, V.3, V.4, V.5 a V.6 této smlouvy.

VII.
Závěrečná ustanovení
1.	Obě smluvní strany shodně prohlašují, že jsou způsobilé k právním úkonům, že tato smlouva je jejich pravou a svobodnou vůlí a že nebyla uzavřena v tísni nebo za jiných pro smluvní strany nevýhodných podmínek.
2.	Tato smlouva se uzavírá na dobu neurčitou.
3.	Tato smlouva nabývá platnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami. 
4.	Smluvní strany se dohodly, že veškerá práva a povinnosti z této smlouvy vyplývající není jakkoliv možné převést na třetí stranu, a to ani sukcesí. To však neplatí pro povinnosti vyplývající z vlastnictví pozemků zatížených věcným břemenem podle hlavy IV. této smlouvy: tyto povinnosti přecházejí na případného nabyvatele zatížených pozemků společně s jejich vlastnictvím. 
5.	Za účelem kontroly povinností vyplývající z této smlouvy smí statutární zástupci sdružení vstupovat v doprovodu statutárního zástupce investora nebo vedoucího farmy do objektů farem investora, a to i bez ohlášení, za předpokladu splnění hygienických a veterinárních předpisů.
6.	Obě smluvní strany se výslovně dohodly, že veškeré spory se budou řešit především dohodou a pouze v případě selhání pokusu o dohodu před soudem místně příslušným sídlu sdružení.
7.	Právní vztahy stran ve smlouvě výslovně neupravené se řídí zákonem č. 40/1964 Sb. v platném znění (občanský zákoník).

……………………………..
Za Českou drůbež, s.r.o.
Ing. Petr Červený, jednatel
V Plzni dne ………………..

……………………………..
Za Děti Země - Plzeň
Martin Hyťha, člen výboru
V Plzni dne ………………..